2022年，房地产市场出现深度调整，市场规模从18.2万亿元的峰值降至13.3万亿元。

公开资料显示，2022年百强房企销售总额同比下降42%，房地产全行业营收净利润下滑、甚至部分房企出现巨额亏损，仅有极少数企业实现了营收和净利润的正向增长。

展望未来，房地产市场仍将呈现市场分化、行业分化、企业分化的三大分化趋势。这也意味着未来资源将加速朝着央国企性质的房企靠拢，央国企将有着更好的销售、融资和拿地优势。

万科2022年实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；在实现稳健业绩表现的同时，万科也守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正；开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付。

郁亮表示，未来新房市场不可能回到2021年峰值，但只要外部环境不发生突发性的变化，在一段时间之内，每年12万亿的需求还是有的，这是保底线。

截至2022年底，万科净负债率仅43.7%，处于行业低位，持有货币资金1,372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。万科负债结构进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。

碧桂园2022年实现营业收入约为人民币4303.7亿元，同比下滑17.7％；毛利约为人民币328.8亿元，较去年下降64.6%；归属于普通股股东的净利润亏损60.52亿元，同比去年同期净利267.97亿元，止盈转亏，大幅下降约122.6%。

碧桂园全年实现3574.7亿元的权益销售额，交付近70万套房屋，居行业首位。尽管利润下滑，但碧桂园整体经营保持稳健，同比表现好于行业整体水平，守住了产品交付、债务偿付、经营安全的底线，展现出优质房企的韧性与实力。

碧桂园将净利润下滑的原因归结于三方面：一、受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；二、面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；三、受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负。

保利发展2022年实现营业收入2810.17亿元，同比下降1.37%；实现归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。在行业企业净利润普遍下行的环境下，保利发展2022年出现了自2006年上市以来的首次营收和归母净利润同时下降。

截至报告期末，保利发展有息负债规模为3813亿元，综合融资成本约3.92%，一年内到期的债务占有息负债比重为21%，账面货币资金1765亿元。“三道红线”数据中，保利发展扣除预收款的资产负债率为68.4%，净负债率为63.6%，现金短债比为1.57。

保利发展董事长刘平认为，市场处于趋势性回暖中，今年年初以来市场回暖，3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间，市场的复苏仍需观望。

“龙湖穿越周期最大的利器是债务结构，未来，龙湖会继续保持债务结构的优秀，保持融资的主动性以及融资成本的绝对竞争力。”龙湖集团首席财务官赵轶透露，龙湖集团2023年的债务将保持平稳，负债将保持2080亿元的量级不变，但是在结构上会做进一步的优化。

赵轶表示，“龙湖今年将严守投资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会保持在20%以上，股东净利率在12%以上。同时，不断提高项目周转能力，目前龙湖拿地开盘平均缩短到4.7个月，现金流回正控制在16个月。”

华润置地公布2022年业绩，综合营业额为人民币2070.6亿元，同比增长1.5%。核心股东应占溢利270.0亿元，公司拥有人应占溢利约280.92亿元。归母净利润出现17年以来首次下降，毛利率也从2017年的40.25%下降到26.2%。

华润置地执行董事、董事会主席李欣表示，“未来发展核心导向有两个指标：实现有利润增长的营收和有现金流的利润。开发物业结算毛利率将保持在20%左右，经营性不动产毛利率保持在65%-70%，购物中心毛利率保持在70-75%的水平，全年目标希望在2022年基础上保持增长，希望继续保持行业前五排名。”

今年华润置地已完成收购华夏幸福4个项目公司股权。在拿地方面，华润置地2022全年“逆势扩张”，以总地价1442.3亿元增持71宗优质土地储备，其中一二线城市投资占比92%，累计新增土储计容面积1095万平方米，在百强房企中排名第二，仅次于保利发展。