9月9日，帝欧家居披露公告称，其全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，以受让碧荣投资所持碧浦置业100%股权及债权方式，取得碧浦置业所持3项不动产。本次交易总价款约4.23亿元，将等额冲抵欧神诺应收账款约4.23亿元。

9月9日晚间，帝欧家居集团股份有限公司（股票简称：帝欧家居   股票代码：002798）披露《关于全资子公司签署<股权转让协议>暨接受非现金资产抵债的公告》，其全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（简称“欧神诺”）与碧桂园地产集团子公司上海碧荣投资管理有限公司（简称“碧荣投资”）、上海碧浦置业发展有限公司（简称“碧浦置业”）签订了《股权转让协议》。

帝欧家居指出，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付本次交易价款。上述交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，本事项系交易对方以非现金资产抵偿公司债务。

此次抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现。

据悉，碧浦置业已于近日完成了工商变更登记手续，碧浦置业换发了营业执照，并于2024年9月9日取得新的营业执照，欧神诺目前已成为碧浦置业持股100%的股东。

帝欧家居表示，公司接受债务人的非现金资产抵债方式，可以减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。本次实施完毕后，公司还将继续与碧桂园地产集团协商处理剩余的部分采购款欠款事项，以最大程度维护公司合法权益。

对此，碧桂园集团公开回应道，“通过此次工抵，公司获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。当前，公司正想方设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房义务。”

自今年4月2日上午9时起，碧桂园（02007.HK）股票便已暂停买卖。8月30日，碧桂园通过公告公布了三个消息：公司2024年半年报延期发布；公司2024年股东周年大会延期；公司股票继续暂停买卖。

由于财报多次延迟发布，碧桂园最新财务数据仅截至2023年6月。截至2023年6月末，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元。同时，据碧桂园此前公布的数据显示，今年前8个月，碧桂园实现权益销售金额约327.9亿元，上年同期为1488.1亿元，同比降幅达到78%。可以看到，受市场预期转弱、需求疲软影响，碧桂园销售业绩正持续承压。

碧桂园对此表示，目前来看，销售修复等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。接下来，一方面，公司将通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金；另一方面，公司也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好匹配当前的市场周期以及公司的资金情况。

值得关注的是，碧桂园面临风险日益严峻的背后，与其关联的供应商亦受到了市场关注，其中便有多家企业此前曾提及“以工抵房”。

如蒙娜丽莎此前表示，部分房地产企业资金流动性出现问题以来，公司通过成立专门小组加强对工程业务风险管控，主动收缩部分风险较大房地产项目订单，并已按相关会计准则单项计提坏账准备，同时积极采取以工抵房、法律等措施追回款项。

此前，惠达卫浴亦提到，截至2023年9月30日，公司对碧桂园的应收款项进行可回收性分析评估，综合考虑客户的经营状况，信贷评级，债券、票据的违约情况，工抵房情况，对公司款项逾期程度等多维度进行综合判定，考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，公司对该客户计提单项信用减值损失金额为2.08亿元。

实际上，无论是“以房抵债”抑或是“以工抵房”，都不失为目前解决债务比较好的一种方式。一方面，受让方可以通过运营不动产获得现金流；另一方面，在减轻债务的同时还能减轻财务负担，于双方而言或可达到一个“双赢”的局面。

业内人士认为，碧桂园与帝欧家居此番“以房抵债”为一些供应商后续在债务问题处置方面给予了启发，可以积极关注出险房企的优质库存项目，这对于增强一些房产项目的更好变现，确保房产变为现金流等具有积极的作用。

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